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Immobilier ZRR (zone de revitalisation rurale)
- Durée : long terme - Risque : fort - Fiscalité : favorable
A la mer ou à la campagne ! Vous achetez et confiez la gestion à une société. En contrepartie, une réduction d’impôt et des revenus.
Cet investissement locatif consiste à investir dans une résidence de tourisme classée, située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), dans une zone concernée par les fonds structurels européens ou dans le périmètre d’une agglomération nouvelle. La location doit prendre effet dans le mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de l’acquisition d’un appartement neuf. Pour rendre l’investissement plus incitatif, l’Etat accorde une réduction d’impôt. Les biens rénovés ont, eux, un régime spécifique (voir encadré).
Cet investissement locatif consiste à investir dans une résidence de tourisme classée, située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), dans une zone concernée par les fonds structurels européens ou dans le périmètre d’une agglomération nouvelle. La location doit prendre effet dans le mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de l’acquisition d’un appartement neuf. Pour rendre l’investissement plus incitatif, l’Etat accorde une réduction d’impôt. Les biens rénovés ont, eux, un régime spécifique (voir encadré).
Le capital est-il garanti ?
Non, le capital n’est pas garanti. Comme pour tout achat immobilier, vous n’êtes pas à l’abri d’une évolution du marché entraînant une baisse des prix. Toutefois, certains établissements proposent une assurance pour éviter une moins-value. Mais elle est souvent conditionnée à un accident de la vie (divorce, perte d’emploi, etc.). De plus, l’investissement dans une ZRR comporte un risque supplémentaire : les territoires touchés sont fragiles sur le plan socio-économique et ils n’ont pas toujours fait leurs preuves sur le plan touristique. Cependant, les localisations entrant dans le périmètre des ZRR sont très variées et certaines constituent de bonnes opportunités. Vous pouvez choisir un programme situé en pleine campagne, mais aussi à la montagne, ou encore en bord de mer. Avant de vous lancer, étudiez bien l’environnement local pour confirmer ou non son dynamisme.
Non, le capital n’est pas garanti. Comme pour tout achat immobilier, vous n’êtes pas à l’abri d’une évolution du marché entraînant une baisse des prix. Toutefois, certains établissements proposent une assurance pour éviter une moins-value. Mais elle est souvent conditionnée à un accident de la vie (divorce, perte d’emploi, etc.). De plus, l’investissement dans une ZRR comporte un risque supplémentaire : les territoires touchés sont fragiles sur le plan socio-économique et ils n’ont pas toujours fait leurs preuves sur le plan touristique. Cependant, les localisations entrant dans le périmètre des ZRR sont très variées et certaines constituent de bonnes opportunités. Vous pouvez choisir un programme situé en pleine campagne, mais aussi à la montagne, ou encore en bord de mer. Avant de vous lancer, étudiez bien l’environnement local pour confirmer ou non son dynamisme.
L’argent est-il disponible ?
Oui, mais au bout d’un certain laps de temps. En contrepartie des avantages fiscaux, vous vous engagez à louer le logement nu pendant neuf ans à l’exploitant de la résidence de tourisme.
Oui, mais au bout d’un certain laps de temps. En contrepartie des avantages fiscaux, vous vous engagez à louer le logement nu pendant neuf ans à l’exploitant de la résidence de tourisme.
Combien ça rapporte ?
Le rendement locatif annuel oscille, suivant les programmes, entre 3% et 4,5%. Dans le bail commercial signé avec l’exploitant, ce dernier s’engage à vous rétrocéder une partie des loyers. Une forte rentabilité fondée sur des loyers élevés n’est pas nécessairement une bonne chose, car l’exploitation est alors souvent fragilisée. En tant que propriétaire, vous pouvez éventuellement vous réserver jusqu’à huit semaines pour séjourner dans le logement. Auquel cas, évidemment, la rémunération baisse.
Le rendement locatif annuel oscille, suivant les programmes, entre 3% et 4,5%. Dans le bail commercial signé avec l’exploitant, ce dernier s’engage à vous rétrocéder une partie des loyers. Une forte rentabilité fondée sur des loyers élevés n’est pas nécessairement une bonne chose, car l’exploitation est alors souvent fragilisée. En tant que propriétaire, vous pouvez éventuellement vous réserver jusqu’à huit semaines pour séjourner dans le logement. Auquel cas, évidemment, la rémunération baisse.
Quelle est la règle fiscale ?
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 25% de l’investissement dans la limite d’un plafond de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple marié ou lié par un Pacs. Soit un avantage fiscal maximal de 12 500 euros pour une personne seule et de 25 000 euros pour un couple. Bon à savoir : le montant investi correspond au prix d’achat, majoré des frais d’acquisition, mais diminué de la TVA récupérée.
La réduction est étalée sur six ans, à raison d’un sixième de la réduction maximale chacune des cinq premières années et du solde la dernière année. Elle s’applique pour la première fois l’année d’acquisition du bien ou de son achèvement s’il a été acquis en l’état futur. Par ailleurs, la première année, le fisc vous rembourse la TVA sur l’achat du bien. Enfin, les loyers sont imposés comme des revenus fonciers selon la règle applicable en immobilier locatif – régime général.
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 25% de l’investissement dans la limite d’un plafond de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple marié ou lié par un Pacs. Soit un avantage fiscal maximal de 12 500 euros pour une personne seule et de 25 000 euros pour un couple. Bon à savoir : le montant investi correspond au prix d’achat, majoré des frais d’acquisition, mais diminué de la TVA récupérée.
La réduction est étalée sur six ans, à raison d’un sixième de la réduction maximale chacune des cinq premières années et du solde la dernière année. Elle s’applique pour la première fois l’année d’acquisition du bien ou de son achèvement s’il a été acquis en l’état futur. Par ailleurs, la première année, le fisc vous rembourse la TVA sur l’achat du bien. Enfin, les loyers sont imposés comme des revenus fonciers selon la règle applicable en immobilier locatif – régime général.
Le cas particulier de la rénovation
Un cadre avantageux existe également pour la réalisation de gros travaux de réhabilitation dans un logement faisant partie d’une résidence de tourisme, destiné à la location en meublé de tourisme et situé en zone de revitalisation rurale. La réduction d’impôt est égale à 20% du coût des travaux, avec un maximum de 10 000 euros pour un célibataire et de 20 000 euros pour un couple. De plus, l’acquisition de logements achevés avant le 1er janvier 1989 situés dans une station touristique classée et faisant l’objet de travaux de rénovation réalisés dans les deux ans suivant l’acquisition donne droit à une réduction d’impôt. Celle-ci s’élève à 20% du prix de revient du logement.
Un cadre avantageux existe également pour la réalisation de gros travaux de réhabilitation dans un logement faisant partie d’une résidence de tourisme, destiné à la location en meublé de tourisme et situé en zone de revitalisation rurale. La réduction d’impôt est égale à 20% du coût des travaux, avec un maximum de 10 000 euros pour un célibataire et de 20 000 euros pour un couple. De plus, l’acquisition de logements achevés avant le 1er janvier 1989 situés dans une station touristique classée et faisant l’objet de travaux de rénovation réalisés dans les deux ans suivant l’acquisition donne droit à une réduction d’impôt. Celle-ci s’élève à 20% du prix de revient du logement.
